Het nieuwe verbintenissenrecht – aflevering 7: het schadebeding

In een ideale wereld wordt elk contract zonder meer uitgevoerd en komt iedere partij stipt zijn of haar verbintenissen na. Helaas loopt het in de praktijk vaak anders. Het klinkt u ongetwijfeld wel bekend in de oren, uw schuldenaar komt zijn of haar contractuele verbintenissen niet na waardoor u schade lijdt.

Vaak vormt de begroting van de geleden schade evenwel een struikelblok. Het herleiden van alle nadelige gevolgen van de niet-nakoming tot één numeriek bedrag is immers geen sinecure. Bovendien moet u de geleden schade ook nog eens bewijzen.

Om hieraan tegemoet te komen kan u in uw contract of in uw algemene voorwaarden een schadebeding opnemen. Een mogelijkheid die in het nieuwe verbintenissenrecht geregeld wordt onder artikel 5.88 BW.

Met een schadebeding kunnen partijen op voorhand – en dus op forfaitaire wijze – een vergoeding vastleggen die de schuldenaar verschuldigd zal zijn aan de schuldeiser indien de schuldenaar zijn verbintenis niet uitvoert of indien er vertraging is in uitvoering.

Schadebedingen kunnen alle soorten schade vergoeden, zowel directe als indirecte schade en zowel morele, materiële als financiële schade.

Indien er in de overeenkomst of in de algemene voorwaarden een schadebeding wordt opgenomen, zal de geleden schade in principe worden begroot op het bedrag van het contractuele schadebeding. Dit maakt dat men dankzij het schadebeding noch het bestaan, noch de omvang van de concrete geleden schade dient te bewijzen. Beide partijen weten vooraf tot wat ze gerechtigd of respectievelijke gehouden zijn in geval van wanprestatie. Het schadebeding is aldus onveranderlijk. Aan de schuldeiser wordt geen grotere, noch een kleinere vergoeding toegekend.

Op dit principe bestaat evenwel een uitzondering indien het schadebeding kennelijk onredelijk is. In dit geval kan de rechter het schadebeding matigen rekening houdend met de schade en alle andere omstandigheden, in het bijzonder met de rechtmatige belangen van de schuldeisers. Indien de rechter gebruik maakt van deze matigingsbevoegdheid mag hij/zij de schuldenaar evenwel niet veroordelen tot een vergoeding die lager is dan een redelijk bedrag of een redelijke prestatie.

Houd bij de redactie van een schadebeding ook zeker rekening met volgende aandachtspunten:

(1)   Maak een voorbehoud om de werkelijk geleden schade te vorderen in meer. Indien u dit voorbehoud niet maakt, zal u geen groter bedrag kunnen vorderen dan het bedrag van het overeengekomen schadebeding, ook al is uw werkelijk geleden schade hoger.

(2)   Indien u met consumenten contracteert, dient u tevens rekening te houden met de bepalingen van het Wetboek Economisch Recht. U zal ervoor moeten zorgen dat het schadebeding wederkerig en evenredig is. Schadebedingen waarbij er niet in een gelijkwaardige vergoeding wordt voorzien ten laste van de onderneming die zijn verbintenis niet nakomt of die duidelijk niet evenredig zijn aan het nadeel dat door de onderneming kan worden geleden, zijn onrechtmatig en verboden. 

(3)   Bepaal het bedrag of het percentage van het schadebeding niet overdreven hoog. Kennelijk onredelijke bedragen zullen immers steeds gematigd worden door de rechter. Ook het economisch recht verbiedt tussen ondernemingen het gebruik van schadebedingen die voorzien in een vergoeding die kennelijk niet evenredig is aan het nadeel dat door de onderneming kan worden geleden. Bij de ondernemingsrechtbank te Antwerpen worden schadebedingen doorgaans gematigd tot 10% van de hoofdsom met een maximum van € 2 500,00 in het geval van invordering van onbetaalde facturen.

Indien u meer wenst te weten over schadebedingen of het nieuwe verbintenissenrecht, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Het Nieuwe Verbintenissenrecht – Aflevering 5: de sanctie op kennisgeving

Na het lezen van onze vorige aflevering, kent u alle sancties die ingeroepen kunnen worden tegen de schuldenaar die in gebreke blijft.

Minstens even belangrijk is het om te weten of er steeds een voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst is vereist.

In deze aflevering staan we stil bij een uiterst efficiënte methode: de sanctie op kennisgeving.

Wat is een sanctie op kennisgeving?

De naam zegt het zelf: de sanctie wordt in het leven geroepen door er eenvoudigweg kennis van te geven aan de andere partij, zonder dat er een voorafgaande rechterlijke controle of tussenkomst is vereist.

Let wel, bij een discussie kan een rechter achteraf steeds controleren of de sanctie correct werd toegepast.

Dit maakt dat u steeds enige voorzichtigheid aan de dag dient te leggen én bijzondere aandacht moet besteden aan de toepassingsvoorwaarden en dossieropbouw.

Welke sancties

Bij welke sancties kan je toepassing maken van de methode op kennisgeving?

·        De vervanging (enkel in uitzonderlijke omstandigheden, zoals hoogdringendheid);

·        De ontbinding van de overeenkomst;

·        De prijsvermindering.

Hoe pas je ze toe?

De weldoordachte schuldeiser gaat als volgt te werk:

1)     De voorafgaande ingebrekestelling

De inwerkingtreding van de sancties dient voor af te gaan door een ingebrekestelling.

Om te beginnen verstuurt de schuldeiser aldus een ingebrekestelling. In deze ingebrekestelling maakt hij melding van de tekortkomingen die de schuldenaar ten laste worden gelegd en geeft hij op duidelijke en ondubbelzinnige wijze zijn wil te kennen om de nakoming van de verbintenissen van de schuldenaar te eisen. Indien mogelijk wordt een laatste kans aangeboden om de verbintenissen uit te voeren.

2)     De vaststellingen

De schuldeiser neemt nuttige maatregelen om de tekortkomingen vast te stellen, bijvoorbeeld door een fotoverslag te voorzien of vaststellingen te laten opmaken door de gerechtsdeurwaarder. Idealiter gebeurt dit tegensprekelijk, na uitnodiging van de schuldenaar. 

3)     De effectieve kennisgeving

Indien de tekortkomingen na de voorafgaandelijke ingebrekestelling niet werden verholpen, kan de schuldeiser vervolgens één van de sancties in werking stellen.

Dit gebeurt door een schriftelijke kennisgeving aan de schuldenaar.

In deze schriftelijke kennisgeving wordt opnieuw opgenomen welke tekortkomingen er precies worden verweten, en, indien nodig, welke bijzondere omstandigheden de toepassing van de sanctie verantwoorden.

Door de kennisgeving worden de gevolgen van de gekozen sanctie in het leven geroepen. Wat deze gevolgen precies zijn, kon u reeds lezen in onze vorige aflevering.

***

Wie slim en correct gebruik maakt van de methode van de sanctie op kennisgeving, zal hiervan de vruchten kunnen plukken. De efficiëntie en laagdrempeligheid maken het mogelijk om snel en doeltreffend te handelen. Een doordachte aanpak is essentieel, anders kunnen de rollen omdraaien.

Vergeet niet dat u ook steeds de uitvoering van de eigen verbintenis kan opschorten in afwachting van de uitvoering van de verbintenis door uw contractspartij (ENAC), waarover meer in onze volgende blog.

Wil u weten welke aanpak er het best bij uw dossier past? Neem dan contact op met FIRMUS Advocaten.

Het Nieuwe Verbintenissenrecht - Aflevering 4: De sancties bij niet-nakoming van de contractuele verbintenis

Aan gegriefde schuldeisers gaf Napoleon destijds reeds enkele wapens om ten strijde te trekken tegen schuldenaren die hun verbintenissen niet nakomen. Die wapens worden in de rechtbanken tot op vandaag veelvuldig gebruikt en geslepen, steeds veranderend met de tijd en afhankelijk van de omstandigheden.

Met de invoering van het nieuwe verbintenissenrecht, heeft de wetgever deze zwaarden van weleer ook in ons hedendaagse arsenaal een plaats gegeven en netjes uitgestald.

Tenzij partijen anders zijn overeengekomen, beschikt de schuldeiser thans over de volgende sancties bij een toerekenbare niet-nakoming van de schuldenaar:

  • Het recht op uitvoering in natura (incl. de vervanging van de schuldenaar);

  • Het recht op herstel van de schade;

  • Het recht op ontbinding van het contract;

  • Het recht op prijsvermindering;

  • Het recht om de uitvoering van de eigen verbintenis op te schorten.

Maar wat houden deze sancties nu net in en kunnen zij zonder meer worden gevorderd voor de rechtbank?

***

1.    Het belang van de voorafgaande ingebrekestelling

Als contractspartijen te goeder trouw, mag men elkaar natuurlijk niet zomaar overvallen met verrassingsaanvallen. Daarom vereist de wetgever een waarschuwingsschot: de ingebrekestelling.

Hierin moet u duidelijk en ondubbelzinnig aangeven dat u de nakoming van de verbintenis wilt opeisen. In de meeste gevallen geeft u de schuldenaar ook een laatste termijn, een ultieme kans, om zijn verplichtingen na te komen.

Enkel voor de opschorting van de eigen verbintenis vereist het nieuwe burgerlijk wetboek geen voorafgaande ingebrekestelling, tenzij de goede trouw dit zou vereisen.

2.    De uitvoering in natura (incl. vervanging van de schuldenaar)

Pacta sunt servanda; afspraken moeten worden nagekomen en wie dit niet doet, kan daartoe in rechte worden verplicht (tenzij dit onmogelijk of abusief zou zijn).

Indien de prestatie zich daartoe leent, kan de schuldenaar ook vervangen worden door een derde (of door de schuldeiser zelf) die de verbintenis zal uitvoeren, en dit op kosten van de schuldenaar.

3.    Het herstel van de schade

Wie schade leidt door de tekortkomingen van zijn schuldenaar, heeft recht op een integraal herstel van de gelden schade, hetzij in natura, hetzij in geld.

Als schuldeiser heeft u een schadebeperkingsplicht. Dit wil zeggen dat u redelijke maatregelen dient te nemen om de schadelijke gevolgen van de niet-nakoming te voorkomen en te beperken.

De kosten van deze maatregelen kunnen op de schuldenaar worden verhaald.

4.    De ontbinding van het contract

Indien de tekortkoming voldoende ernstig is, kan het contract ontbonden worden. Dit kan ook wanneer het duidelijk is dat de schuldenaar (na aanmaning) niet kan waarborgen dat hij zijn verbintenis tijdig zal uitvoeren en dat de niet-nakoming ernstige gevolgen met zich zal meebrengen.

Door de ontbinding worden partijen uit het contract “bevrijd”. De ontbinding ontneemt principieel het contract zijn gevolgen vanaf de dag waarop het is gesloten.

De prestaties die geleverd werden, dienen te worden teruggegeven of gerestitueerd. In beginsel geldt dit voor alle prestaties die werden uitgevoerd vanaf de dag waarop het ontbonden contract werd gesloten. Zo zal een verkoper de prijs die hij ontving moeten teruggeven en de koper het verkochte goed..

Indien het contract ‘deelbaar’ is, vindt de restitutie of teruggave enkel plaats voor de prestaties die verricht zijn na de datum van de tekortkoming die aanleiding heeft gegeven tot de ontbinding. De ontbinding van een huurovereenkomst lastens de verhuurder kan bijvoorbeeld tot teruggave van huurgelden leiden, maar niet voor de periode waarin er geen tekortkomingen waren.

5.    Prijsvermindering

Als een tekortkoming onvoldoende ernstig is om de ontbinding te rechtvaardigen, kan de schuldeiser een prijsvermindering eisen.

Deze prijsvermindering moet evenredig zijn met de tekortkoming. De prestaties die de schuldenaar correct heeft geleverd, moeten aan dezelfde waarde worden vergoed.

6.    Opschorting van de eigen verbintenis

Indien één van de partijen zijn verbintenis niet nakomt kan de andere partij bij wijze van drukkingsmiddel de uitvoering van haar eigen prestatie weigeren uit te voeren. Een voorbeeld hiervan is onbetaalde aannemer die weigert verder te werken, zolang zijn tussentijdse factuur niet werd betaald.

***

Door deze verscheidenheid aan instrumenten kan de gegriefde schuldeiser op gepaste wijze optreden en vermijden dat hij in de kou blijft staan. Zoals steeds, is voorzorg belangrijk, want ieder wapen komt met haar eigen sterktes en zwaktes: allemaal moeten ze met voorzichtigheid worden gebruikt.

FIRMUS Advocaten kan beroep doen op tientallen jaren van ervaring om u hierbij te begeleiden.

 

Meet the team: Lina Aouriaghel

Lina Aouriaghel behaalde in juni 2021 haar masterdiploma Rechten aan de Katholieke Universiteit Leuven met een major in het privaat recht en een minor in het economisch recht. In juni 2022 behaalde ze aan dezelfde universiteit haar masterdiploma in het Notariaat. Deze master-na-master was een ideale aanvulling op haar parcours om zich verder te verdiepen in de wereld van het vastgoed-, (familiaal) vermogens- en vennootschapsrecht.

Lina startte eind augustus 2022 als advocaat-stagiair bij FIRMUS Advocaten. Tijdens haar baliestage wil Lina zoveel mogelijk proeven van de ruime ervaring die FIRMUS Advocaten te bieden heeft binnen de verschillende rechtsdomeinen. Lina heeft een brede waaier aan interesses en zal zich voornamelijk toespitsen op het (familiaal) vermogensrecht, het verbintenissenrecht en het goederenrecht in de ruimste zin.

Lina is vastberaden om cliënten persoonlijk op maat te begeleiden en kwaliteitsvolle bijstand te verlenen. Ze wil met haar kennis een luisterend oor bieden aan mensen die zelf in de juridische wereld door het bos de bomen niet meer zien.

In haar vrije tijd houdt Lina zich bij voorkeur sociaal en creatief bezig. Dit gaat van zelf juwelen maken tot schilderen met haar vriendinnen. Om in beweging te blijven doet ze aan pilates en lopen. Ze zal verder altijd te vinden zijn voor een leuke citytrip of een uitstap naar een museum of galerij.

Fun fact, op Lina’s bureau zal je altijd een – al dan niet koude – kop koffie vinden.

Meet the team: Hilde Vermeiren

Hilde Vermeiren heeft haar rechtenstudie doorlopen aan de Universiteit van Antwerpen (UFSIA – UIA) en haar rechtendiploma behaald in 1999. Hierna heeft zij nog een aanvullende opleiding Bedrijfseconomie aan de KULeuven gevolgd.

Sinds 2000 heeft haar loopbaan van advocaat een start genomen als advocaat-stagiair aan de balie van Antwerpen en tot op vandaag vervoegt zij het team van Firmus Advocaten.

De keuze voor de job van advocaat werd voornamelijk ingegeven door het willen zoeken naar oplossingen en het willen opkomen voor de belangen van mensen.

Hilde heeft zich steeds diepgaander gespecialiseerd in de materies van het omgevings- en vastgoedrecht. Zij focust zich hoofdzakelijk op de administratieve zaken (stedenbouw, milieu, overheidsopdrachten, …) alsook op de dossiers gelinkt aan het zakenrecht (eigendom, erfdienstbaarheden, nabuurschap, … ).

Door haar landelijke achtergrond is zij eveneens zeer onderlegd in het agrarisch en hippisch recht.

In haar rol als fractieleider in de gemeentepolitiek in Hoogstraten betekenen deze specialisaties een meerwaarde.

De dossiers worden door Hilde met een gedrevenheid behandeld en uitgespit met als doel de best mogelijke oplossing te vinden. Haar bureau kan al wel eens vol stukken en plannen liggen, maar zij weet precies waar alles ligt.

Gans haar leven is zij gepassioneerd door de paardensport, al is het nu wel wat passiever. Samen met haar man en hun drie kinderen geniet zij van het leven. Hun hond Bobo maakt sinds enkele jaren ook deel uit van het gezin.

Ze ontspant zich door te gaan lopen en gezellig iets te gaan drinken met familie en vrienden.

Fun fact: Hilde houdt wel van een uitdaging. Zondag zal zij deelnemen aan de 10 miles van Antwerpen.

Meet our new of counsel: Katia Pszeniczko

Katia Pszeniczko studeerde rechten aan de Universiteit Antwerpen en zij behaalde haar rechtendiploma met graad van onderscheiding in 2005.

Ze startte haar stage als advocate aan de balie Antwerpen in het najaar van 2005 en vervoegde het kantoor van Marc Michel in Brasschaat.

Van meet af aan was Katia actief in vastgoeddossiers, waardoor haar interesse werd gewekt in het mede-eigendomsrecht.

Dit resulteerde in de publicatie van een praktisch handboek inzake appartementsrecht: “55 vragen en antwoorden voor de syndicus” uitgegeven bij Wolters Kluwer, welk boek Katia samen schreef met Peter Leyseele.

In 2014 richtte Katia haar eigen kantoor op in Hemiksem.

Katia is actief in vastgoeddossiers: woninghuur, handelshuur, privaat bouwrecht, aankoop-verkoop van onroerende goederen en mede-eigendomsrecht. Daarnaast behandelt zij verkeerszaken.

Een dossier start Katia steeds met een grondige analyse zodat de sterktes en zwaktes van bij het begin gekend zijn.

Sinds 2022 heeft Katia het kantoor vervoegd als of counsel. Met haar expertise in vastgoeddossiers betekent zij een mooie aanvulling voor onze werkgroep bouw- en aannemingsrecht.

Katia is zeer sportief en je komt haar op Vlaamse wegen vaak met haar koersfiets tegen.

Als Italofiel leert Katia sinds anderhalf jaar de prachtige Italiaanse taal.

Fun fact: Katia’s onhandigheid is grenzeloos, geen enkel kantoorapparaat is veilig…

Q&A: 5 veelgestelde vragen m.b.t. de nieuwe registratierechten

Q&A: 5 veelgestelde vragen m.b.t. de nieuwe registratierechten

Als vastgoed van eigenaar wisselt, moeten daarop registratierechten betaald worden. De tarieven van die belasting verschillen per gewest. In haar septemberverklaring kondigde de Vlaamse regering aan dat de registratierechten voor de aankoop van een eerste huis of appartement dalen vanaf 1 januari 2022 van 6% naar 3%, die van ander vastgoed zullen dan weer stijgen van 10% naar 12%. Hoewel nog geen officiële tekst gepubliceerd werd, is het zinvol om al in te gaan op de inwerkingtreding daar een aantal praktische vragen enige verduidelijking behoeven.

Read More

Onze tip om betaald te geraken in deze economische malaise: De clausule van eigendomsvoorbehoud en registratie ervan in het pandregister

Onze tip om betaald te geraken in deze economische malaise: De clausule van eigendomsvoorbehoud en registratie ervan in het pandregister

De coronacrisis heeft op korte termijn al een ongeziene impact op ons economisch leven en momenteel is het nog onduidelijk welke verdere gevolgen het virus op lange termijn zal hebben op onze economie en bedrijfsleven. Voor vele ondernemingen brengt deze onduidelijkheid ook onzekerheid met zich mee. Zullen mijn klanten betalen? Wat als mijn klanten binnenkort insolvabel worden? Zal ik dan op mijn beurt insolvabel worden? Kan ik nu alvast maatregelen nemen om mij hiertegen te beschermen?

Voor verkopers en leveranciers van roerende goederen (bijvoorbeeld auto’s of bouwmaterialen) hebben wij alvast een belangrijke tip om te anticiperen op mogelijke problemen bij betalingen of insolvabiliteit van klanten: door het inlassen van een eigendomsvoorbehoud in de contracten met klanten en de registratie hiervan in het recent opgerichte pandregister, waardoor het eigendomsvoorbehoud aan derden kan worden tegengesteld.

Read More

Het verlijden van notariële akten in tijden van Covid-19: binnenkort is de fysieke verplaatsing naar de notaris niet langer nodig

Het verlijden van notariële akten in tijden van Covid-19: binnenkort is de fysieke verplaatsing naar de notaris niet langer nodig

Binnenkort zal de fysieke verplaatsing naar de notaris niet langer nodig zijn voor het verlijden van een notariële akte. Er zal worden gewerkt met een digitale volmacht waarbij de burger aan een persoon, bijvoorbeeld een medewerker van de notaris of een vertrouwenspersoon, digitaal een volmacht zal verlenen zodat deze laatste de akte, in de plaats van de burger, kan ondertekenen. De enige benodigdheden zijn toegang tot het internet en een elektronische identiteitskaart met een juiste pincode of de itsme app.

Read More

Volmachtenbesluit (KB nr. 4) mede-eigendom en het vennootschaps- en verenigingsrecht n.a.v. de Covid-19 pandemie gepubliceerd

Volmachtenbesluit (KB nr. 4) mede-eigendom en het vennootschaps- en verenigingsrecht n.a.v. de Covid-19 pandemie gepubliceerd

In het Belgisch Staatsblad van 9 april 2020 verscheen het Koninklijk Besluit nr. 4 houdende diverse bepalingen inzake mede-eigendom en het vennootschaps- en verenigingsrecht in het kader van de strijd tegen de Covid-19 pandemie (volledige tekst: klik hier).

Ingevolge deze pandemie is het voor tal van verenigingen en/of vennootschappen bijzonder moeilijk geworden om aan alle door de wet opgelegde verplichtingen te voldoen.

Denk maar aan het organiseren van de algemene vergaderingen, waarbij tal van mede-eigenaars of aandeelhouders aanwezig dienen te zijn of zich dienen te laten vertegenwoordigen.

Nu er sedert 17 maart 2020 tal van veiligheidsmaatregelen werden opgelegd door de Nationale Veiligheidsraad, zien vele verenigingen en vennootschappen zich geconfronteerd met praktische moeilijkheden bij de organisatie van - nochtans wettelijk verplichte – algemene vergaderingen.

Met het KB nr. 4 wil men aan deze moeilijkheden tegemoet komen.

In eerste instantie worden twee opties gecreëerd die in een praktische oplossing voorzien voor de organisatie van algemene vergaderingen:

  • De Algemene Vergadering uitstellen naar een latere datum

  • De Algemene Vergadering schriftelijk laten doorgaan (in sommige gevallen ook via skype, zoom etc.)

De maatregel heeft een beperkte duurtijd (met terugwerkende kracht) en geldt vanaf respectievelijk 10 maart (i.g.v. mede-eigendom) en 1 maart 2020 (i.g.v. vennootschappen en verenigingen) tot 3 mei 2020 maar deze periode kan worden verlengd indien nodig.

Voorts worden een aantal specifieke maatregelen voorzien.

  • Een eerste reeks maatregelen heeft betrekking op de organisatie en bijeenroeping van de algemene vergadering van de mede-eigenaars.

  • Een tweede reeks maatregelen heeft betrekking op de organisatie van de algemene vergaderingen van vennootschappen en verenigingen. In dat geval is het aan het bestuursorgaan van de vereniging / vennootschap in kwestie om autonoom te beslissen hoe zij de algemene vergadering wil laten doorgaan.

In deze blog wordt alvast meer in detail ingegaan op wat in het KB wordt voorzien voor de beide door het besluit beoogde gevallen.

Read More

Noodmaatregelen m.b.t. procedure Omgevingsvergunning

Noodmaatregelen m.b.t. procedure Omgevingsvergunning

De Vlaamse Regering vaardigt naar aanleiding van de genomen Corona-maatregelen met hoogdringendheid regels uit inzake de opschorting, het stuiten of de verlenging van proceduretermijnen of de tijdelijke aanpassing van procedurele of administratieve verplichtingen wat betreft de reglementering met betrekking tot de omgevingsvergunning.

Read More

De uitvoering van contracten in tijden van Covid-19: Overmacht?

De uitvoering van contracten in tijden van Covid-19: Overmacht?

De razendsnelle verspreiding van het coronavirus (Covid-19) dwingt de overheid tot steeds drastischere maatregelen. In een eerste fase werden alle evenementen geannuleerd; en ondertussen wordt het doen en laten van burger en onderneming steeds verder en drastisch ingeperkt.

Dit lam leggen van maatschappelijke actoren zorgt voor een domino-effect op de uitvoering van contracten. Zal ik nog leveringen kunnen ontvangen, en wat is de invloed daarvan op de nakoming van mijn eigen contractuele verplichtingen? Kan ik zelf nog leveren of werken uitvoeren? Kan ik mijn contractuele verplichtingen desnoods tijdelijk opschorten? Wat te doen als het definitief onmogelijk is geworden om mijn verplichtingen nog na te komen, omdat een uitstel geen zin heeft? Wat als ik zelf besmet ben?  

Er ontplooit zich een amalgaam aan economisch-juridische spanningen, waarbij het begrip van “overmacht” een centrale rol lijkt te spelen.

Dit overzicht moet u een korte eerstelijnsguideline bieden. Voor een doorlichting van uw concreet probleem of
toetsing van uw contractuele voorwaarden, neemt u best contact op met onze
vakgroep Verbintenissenrecht - bijzondere overeenkomsten - contracten.

Read More

Arrest Grondwettelijk Hof dd. 20.02.2020: Appartementseigendom: De meerderheidsvereiste van 4/5e voor afbraak en heropbouw (art. 577-7 BW) vernietigd

Arrest Grondwettelijk Hof dd. 20.02.2020: Appartementseigendom: De meerderheidsvereiste van 4/5e voor afbraak en heropbouw (art. 577-7 BW) vernietigd

Op 20.2.2020 werd door het Grondwettelijk Hof een arrest geveld betreffende de meerderheidsvereiste van 4/5 die met het nieuwe appartementsrecht werd ingevoerd om het mogelijk te maken - onder bepaalde voorwaarden - te beslissen tot afbraak en heropbouw van gebouwen.

Het Hof heeft deze wettelijke bepaling (art. 577-7, §1, 2° BW) vernietigd.

Nu voormelde bepaling ertoe kan leiden dat een mede-eigenaar afstand moet doen van zijn eigendomsrecht stelt het Hof dat een bijkomende garantie dient opgelegd te worden.

Deze garantie houdt in dat de vereniging van mede-eigenaars haar beslissing op eigen initiatief aanhangig dient te maken bij de Vrederechter. Het is de Vrederechter die de wettigheid van de beslissing tot afbraak en heropbouw zal beoordelen en, in voorkomend geval, aan een deskundige advies kan vragen over de geschiktheid van het bedrag van de compensatie in geval van afstand van het eigendomsrecht door een mede-eigenaar.

Read More

Firmus Advocaten zoekt gemotiveerde advocaat-stagiair(e) of medewerk(st)er

Aanbod

Firmus Advocaten zoekt naar een advocaat-stagiair(e) ter versterking van haar team.

Het kantoor biedt een kwalitatieve algemene basisopleiding met focus op het onroerend goed. U komt terecht in een leerrijk traject waarbij degelijke begeleiding, zelfstandigheid, juridische variatie en open communicatie centraal staan. Ook tableau-advocaten zijn welkom.

De dossiers die u zal behandelen zijn intellectueel uitdagend. U handelt deze dossiers af van A tot Z en u komt in aanraking met alle aspecten van het beroep. Een oplossingsgerichte aanpak staat centraal.

U komt terecht in een jong en ambitieus team. Eigen inzet en initiatieven worden aangemoedigd.

U mag rekenen op een aantrekkelijke vergoeding in overeenstemming met uw kwaliteiten en inzet.

Een goede work-life balance achten wij essentieel.

Uw profiel

U bent houder van een Belgisch masterdiploma in de Rechten.

U heeft een mooi academisch parcours afgelegd. Interesse in onder andere het vastgoedrecht, bouwrecht, contractenrecht, administratief recht, ondernemingsrecht en/of familie- en familiaal vermogensrecht is een must.

U bent flexibel, dynamisch, communicatief sterk en uw houding getuigt van gezond verstand.

U werkt goed in teamverband.

U heeft een grondige kennis van het geschreven en gesproken Nederlands. Meertaligheid is een troef.

Kantoorbeschrijving

Firmus Advocaten is een jong en dynamisch advocatenkantoor gevestigd in Antwerpen Zuid aan de Verlatstraat 23-25 op een steenworp van het recente gerechtsgebouw en alle belangrijke invalswegen.

Voor verdere informatie en kennismaking met onze medewerkers: zie www.firmus.be.

Procedure

Uw CV met motivatiebrief, waarin ook wordt toegelicht wat u zelf verwacht van uw tewerkstelling op ons kantoor, dienen per e-mail te worden overgemaakt aan info@firmus.be ter attentie van Mr. Ria Hens. Uw sollicitatie wordt strikt vertrouwelijk behandeld.

Firmus Advocaten zoekt advocaat-stagiair(e) of medewerk(st)er Vastgoed- en Omgevingsrecht

Aanbod

Firmus Advocaten is op zoek naar een advocaat-stagiair(e) of advocaat-medewerk(st)er, in hoofdzaak ter versterking van haar departementen ondernemend vastgoed en administratief recht.

Het kantoor biedt intellectueel uitdagend juridisch werk aan, waarbij een oplossingsgerichte aanpak van het dossier centraal staat. U komt terecht in een jong en ambitieus team. Eigen inzet en initiatieven worden aangemoedigd. Er zijn reële doorgroeimogelijkheden.

U handelt dossiers af van A tot Z en u komt in aanraking met alle aspecten van het beroep.

Een goede work-life balance achten wij essentieel.

U mag rekenen op een aantrekkelijke vergoeding in overeenstemming met uw kwaliteiten en inzet.

Voor de advocaat-stagiair(e) bieden wij een kwalitatieve algemene basisopleiding met focus op het onroerend goed. U komt terecht in een leerrijk traject waarbij degelijke begeleiding, zelfstandigheid, juridische variatie en open communicatie centraal staan.

Uw profiel

U bent houder van een Belgisch masterdiploma in de Rechten, waarbij uw kennis, ervaring en/of interesse zich in hoofdzaak uitstrekt tot onder andere het omgevingsrecht, het administratief recht in het algemeen, het vastgoedrecht,  het aannemingsrecht en het zakenrecht.

U heeft een mooi academisch parcours afgelegd en getuigt van kennis, ervaring en interesse in voormelde rechtsdomeinen, kennis die u blijvend wil ontwikkelen en verfijnen.

U bent flexibel, dynamisch, communicatief sterk en uw houding getuigt van gezond verstand.

U werkt goed in teamverband.

U heeft een grondige kennis van het geschreven en gesproken Nederlands. Meertaligheid is een troef.

Kantoorbeschrijving

Firmus Advocaten is een jong en dynamisch advocatenkantoor gevestigd in Antwerpen Zuid aan de Verlatstraat 23-25 op een steenworp van het recente gerechtsgebouw en alle belangrijke invalswegen.

Voor verdere informatie en kennismaking met onze medewerkers: zie www.firmus.be.

Procedure

Uw CV met motivatiebrief, waarin ook wordt toegelicht wat u zelf verwacht van uw tewerkstelling op ons kantoor, dienen per e-mail te worden overgemaakt aan info@firmus.be ter attentie van Mr. Ria Hens. Uw sollicitatie wordt strikt vertrouwelijk behandeld.

Een nieuwe beschermingsregeling voor KMO's in de Wet Betalingsachterstand

Een nieuwe beschermingsregeling voor KMO's in de Wet Betalingsachterstand

Met de invoering van de wet betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties (kort: Wet Betalingsachterstand) gelden er sinds 7 augustus 2002 bijzondere regels over de termijn waarbinnen ondernemingen elkaar voor geleverde goederen of verstrekte diensten moeten betalen.

Recent heeft de wetgever met de wet van 28 mei 2019 deze regelgeving verstrengd om kleine en middelgrote ondernemingen (KMO’s) te beschermen die met grote ondernemingen contracteren.

Read More